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Quel tarif s'applique en cas de recours à un huissier (à présent appelé commissaire de justice) dans un litige locatif ?
Lorsqu'un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) intervient en cas de litige entre un locataire et son propriétaire (bailleur), la plupart de ses tarifs (appelés émoluments ) sont fixés par la loi. Mais les tarifs dépendent de la date d'intervention du commissaire de justice. Attention, dans certains départements d’outre-mer, le taux TVA diffère.
À savoir
L'intervention du commissaire de justice, lorsqu'elle a fait l'objet d'une provision ou d'un acompte versé avant le 1er mars 2024, ou des frais ou débours dépensés avant le 1er mars 2024, est soumise aux tarifs en vigueur jusqu'au 30 avril 2024.
Tarifs à partir de mai 2024
Rappel
L'intervention du commissaire de justice, lorsqu'elle a fait l'objet d'une provision ou d'un acompte versé avant le 1er mars 2024, ou des frais ou débours dépensés avant le 1er mars 2024, est soumise aux tarifs en vigueur jusqu'au 30 avril 2024.
Préavis (congé) et renouvellement du bail
Le commissaire de justice fixe librement ses tarifs pour l'établissement d'un préavis ( congé ) ou d'un renouvellement de bail.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
État des lieux (constat locatif)
Les frais d'établissement d'un état des lieux litigieux par commissaire de justice ( constat locatif ) varient selon la surface du logement.
Surface du logement | Tarif (TVA incluse) |
|---|---|
Jusqu'à 50 m² | 132,82 € |
Plus de 50 m² et jusqu'à 150 m² | 154,74 € |
Plus de 150 m² | 232,12 € |
18,06 € sont facturés par les lettre de convocation des locataires et du propriétaire.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Injonction de faire (exécution d'une prestation)
Si le commissaire de justice engage à votre place la procédure d'injonction de faire (pour obtenir l'exécution de travaux obligatoires, la délivrance de quittances, de factures...), le tarif est de 25,80 € .
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Recouvrement d'impayés
Les tarifs du commissaire de justice dépendent du montant de la créance à recouvrer.
Créance inférieure ou égale à 128 €
Formalité | Tarif (TVA incluse) | Recours obligatoire | Précisions |
|---|---|---|---|
Information de la caution et demande de paiement du loyer (sommation de payer) après signification d'un commandement de payer au locataire | 15,47 € | Oui | |
Commandement de payer | 15,47 € | Oui | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Signalement à la Ccapex du commandement de payer délivré | 6,01 € | Oui | Seuls certains commandements de payer sont concernés (selon montant ou durée de la dette). |
25,80 € | Non (vous pouvez saisir vous même le juge) |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Créance supérieure à 128 € et jusqu'à 1 280 €
Formalité | Tarif (TVA incluse) | Recours obligatoire | Précisions |
|---|---|---|---|
Information de la caution et demande de paiement du loyer (sommation de payer) après signification d'un commandement de payer au locataire | 30,95 € | Oui | |
Sommation de payer (mise en demeure) | 30,95 € | Non (une lettre recommandée avec accusé de réception suffit) | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Commandement de payer | 30,95 € | Oui | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Signalement à la Ccapex du commandement de payer délivré | 12,02 € | Oui | Seuls certains commandements de payer sont concernés (selon montant ou durée de la dette). |
25,80 € | Non (vous pouvez saisir vous même le juge) |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Créance supérieure à 1 280 €
Formalité | Tarif (TVA incluse) | Recours obligatoire | Précisions |
|---|---|---|---|
Information de la caution et demande de paiement du loyer (sommation de payer) après signification d'un commandement de payer au locataire | 61,90 € | Oui | |
Sommation de payer (mise en demeure) | 30,95 € | Non (une lettre recommandée avec accusé de réception suffit) | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Commandement de payer | 61,90 € | Oui | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Signalement à la Ccapex du commandement de payer délivré | 24,05 € | Oui | Seuls certains commandements de payer sont concernés (selon montant ou durée de la dette). |
25,80 € | Non (vous pouvez saisir vous même le juge) |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Expulsion
Dans une procédure d'expulsion, le recours au commissaire de justice de justice est obligatoire.
Ses tarifs sont réglementés.
Acte | Tarif (TVA incluse) | |
|---|---|---|
Signification au représentant de l'État de l'assignation visant à constater la résiliation du bail | 36,11 € | |
Commandement de quitter les lieux | 32,24 € | |
Information au préfet du commandement de quitter les lieux | 36,11 € | |
Procès verbal (PV) | PV d'expulsion | 184,40 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 90,18 . Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier |
PV d'inventaire | 68,34 € Après 30 minutes, la demi-heure est facturée 90,18 . Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. | |
PV de consignation | 45,14 € | |
PV de destruction | 29,66 € | |
PV de reprise des lieux | 184,40 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 90,18 . Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. | |
Notification | Du PV d'expulsion (au locataire) | 33,53 € |
Du PV d'expulsion (au percepteur) | 25,80 € | |
De la consignation du produit de la vente (à la personne expulsée) | 12,90 € | |
De la mise sous enveloppe scellée de documents et papiers personnels (à la personne expulsée) | 12,90 € | |
Lorsque le commissaire de justice fait appel à un témoin, ce témoin reçoit une indemnité :
Pour être présent à l'ouverture de portes et meubles fermant à clef, le témoin reçoit 7,92 € (ou 23,76 € s'il s'agit d'un policier).
Pour prêter main forte à l'exécution d'une mesure d'expulsion, le témoin reçoit 13,20 € (ou 39,60 € s'il s'agit d'un policier).
Les frais de serrurier, de déménagement et de garde meuble sont libres.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Reprise d'un logement abandonné
Certains documents nécessaires pour récupérer un logement abandonné par le locataire, doivent obligatoirement être faits par un commissaire de justice.
Document | Tarif (TVA incluse) | |
|---|---|---|
Mise en demeure du locataire d'avoir à justifier qu'il occupe le logement | Par acte séparé | 64,49 € |
Inclus dans un commandement | 25,74 € | |
Constat d'abandon du local avec inventaire des meubles laissés sur place | 68,35 € | |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Tarifs jusqu'au 30 avril 2024
Préavis (congé) et renouvellement du bail
Le commissaire de justice fixe librement ses tarifs pour l'établissement d'un préavis ( congé ) ou d'un renouvellement de bail.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
État des lieux (constat locatif)
Les frais d'établissement d'un état des lieux litigieux par commissaire de justice (ou constat locatif ) varient selon la surface du logement.
Surface du logement | Tarif (TVA incluse) |
|---|---|
Jusqu'à 50 m² | 131,50 € |
Plus de 50 m² et jusqu'à 150 m² | 153,20 € |
Plus de 150 m² | 229,81 € |
17,88 € sont facturés pour la lettre de convocation des parties.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Injonction de faire (exécution d'une prestation)
Si le commissaire de justice engage à votre place la procédure d'injonction de faire (pour obtenir l'exécution de travaux obligatoires, la délivrance de quittances, de factures...), le tarif est de 25,54 € .
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Recouvrement d'impayés
Les tarifs du commissaire de justice dépendent du montant de la créance à recouvrer.
Créance inférieure ou égale à 128 €
Formalité | Tarif (TVA incluse) | Recours obligatoire | Précisions |
|---|---|---|---|
Information de la caution et demande de paiement du loyer (sommation de payer) après signification d'un commandement de payer au locataire | 15,32 € | Oui | |
Commandement de payer | 15,32 € | Oui | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Signalement à la Ccapex du commandement de payer délivré | 5,95 € | Oui | Seuls certains commandements de payer sont concernés (selon montant ou durée de la dette). |
25,54 € | Non (vous pouvez saisir vous même le juge) |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Créance supérieure à 128 € et jusqu'à 1 280 €
Formalité | Tarif (TVA incluse) | Recours obligatoire | Précisions |
|---|---|---|---|
Information de la caution et demande de paiement du loyer (sommation de payer) après signification d'un commandement de payer au locataire | 30,64 € | Oui | |
Sommation de payer (mise en demeure) | 30,64 € | Non (une lettre recommandée avec accusé de réception suffit) | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Commandement de payer | 30,64 € | Oui | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Signalement à la Ccapex du commandement de payer délivré | 11,90 € | Oui | Seuls certains commandements de payer sont concernés (selon montant ou durée de la dette). |
25,54 € | Non (vous pouvez saisir vous même le juge) |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Créance supérieure à 1 280 €
Formalité | Tarif (TVA incluse) | Recours obligatoire | Précisions |
|---|---|---|---|
Information de la caution et demande de paiement du loyer (sommation de payer) après signification d'un commandement de payer au locataire | 61,27 € | Oui | |
Sommation de payer (mise en demeure) | 30,64 € | Non (une lettre recommandée avec accusé de réception suffit) | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Commandement de payer | 61,27 € | Oui | Un droit d'engagement des poursuites est dû en fonction de la somme à recouvrir. |
Signalement à la Ccapex du commandement de payer délivré | 23,81 € | Oui | Seuls certains commandements de payer sont concernés (selon montant ou durée de la dette). |
25,54 € | Non (vous pouvez saisir vous même le juge) |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Expulsion
Dans une procédure d'expulsion, le recours au commissaire de justice de justice est obligatoire.
Ses tarifs sont réglementés.
Formalité | Tarif (TVA incluse) | |
|---|---|---|
Signification au représentant de l'État de l'assignation visant à constater la résiliation du bail | 35,75 € | |
Commandement de quitter les lieux | 31,92 € | |
Information au préfet du commandement de quitter les lieux | 35,75 € | |
Procès verbal (PV) | PV d'expulsion | 182,57 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 74,40 € (HT). Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. |
PV d'inventaire | 67,66 € Après 30 minutes, la demi-heure est facturée 74,40 € (HT). Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. | |
PV de consignation | 44,69 € | |
PV de destruction | 29,36 € | |
PV de reprise | 182,57 € Après 15 minutes, la demi-heure est facturée 74,40 € (HT). Chaque demi-heure supplémentaire est due en entier. | |
Notification | Du PV d'expulsion (au locataire) | 33,19 € |
Du PV d'expulsion (au percepteur) | 25,54 € | |
De la consignation (à la personne expulsée) | 12,77 € | |
De la mise sous enveloppe scellée de documents et papiers personnels (à la personne expulsée) | 12,77 € | |
Lorsque le commissaire de justice fait appel à un témoin, ce témoin reçoit une indemnité :
Pour être présent à l'ouverture de portes et meubles fermant à clef, le témoin reçoit 7,92 € (ou 23,76 € s'il s'agit d'un policier).
Pour prêter main forte à l'exécution d'une mesure d'expulsion, le témoin reçoit 13,20 € (ou 39,60 € s'il s'agit d'un policier).
Les frais de serrurier, de déménagement et de garde meuble sont libres.
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Reprise d'un logement abandonné
Certains documents nécessaires pour récupérer un logement abandonné par le locataire, doivent obligatoirement être faits par un commissaire de justice.
Document | Tarif (TVA incluse) | |
|---|---|---|
Mise en demeure du locataire d'avoir à justifier qu'il occupe le logement | Par acte séparé | 63,84 € |
Contenu dans un commandement | 25,54 € | |
Constat d'abandon du local avec inventaire des meubles laissés sur place | 67,67 € | |
Le tarif de base est majoré, si besoin, des frais de déplacement de 9,20 € (TVA incluse) ou, pour les significations faites exclusivement par mail, de 8,80 € (TVA incluse).
À noter
Il est possible de faire vérifier gratuitement les frais facturés par le commissaire de justice en s'adressant au secrétariat du tribunal compétent, c'est-à-dire le tribunal dont dépend l'étude du commissaire de justice, ou le tribunal qui a jugé l'affaire.
Questions - Réponses
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Textes de référence
- Code de commerce : articles L444-1 à L444-7
- Code de commerce : articles R444-49 à R444-57
- Code de commerce : articles A444-10 à A444-52
- Code de procédure civile : articles 719 à 721
Vérification des frais - Arrêté du 23 février 2022 fixant les tarifs réglementés des huissiers de justice (mai 2022 - avril 2024)
- Arrêté du 28 février 2024 fixant l'objectif de taux de résultat moyen et les tarifs réglementés des huissiers de justice et commissaires-priseurs judiciaires (depuis mai 2024)